O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) inseriu uma nova modalidade que deve ficar disponível ainda no primeiro semestre deste ano, para famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00 que desejam comprar um imóvel.
A medida foi anunciada pelo Ministério do Desenvolvimento Regional ainda em outubro do ano passado e com a sua aprovação, o FGTS Futuro deve beneficiar mais de 10 milhões de famílias que estão em busca do sonho da casa própria.
O que é o FGTS Futuro
O FGTS Futuro é uma nova modalidade do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), destinada para famílias com renda mensal bruta de R$ 2.400,00. Nesse sentido, a medida visa beneficiar o trabalhador que deseja comprar um imóvel.
A medida ficará disponível a partir de abril e vai contemplar famílias que desejam comprar imóveis pelo programa de financiamento de imóveis do governo federal, como o antigo Casa Verde e Amarela, que deve dar lugar ao “Minha Casa, Minha Vida”.
Com o FGTS Futuro, o trabalhador poderá ter parcelas futuras do imóvel incorporadas na base de cálculo para capacidade de financiamento de imóveis nos programas habitacionais do governo brasileiro.
Nesta modalidade, o recurso do FGTS destinado a cada trabalhador funcionará como um consignado. Assim, ao invés de ser depositado na conta FGTS do trabalhador, o FGTS Futuro será descontado para ajudar no pagamento de prestações do imóvel, diminuindo o saldo devedor.
Como funciona o FGTS Futuro
De acordo com o Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) o FGTS Futuro vai beneficiar cerca de 10,9 milhões de famílias brasileiras que se enquadram no perfil para a utilização do benefício. Ainda de acordo com dados do governo, esse número corresponde a 15,8% das famílias no Brasil.
Nesse sentido, o FGTS Futuro funciona da seguinte maneira: um trabalhador que recebe R$ 2.000,00 por mês, atualmente consegue assumir uma prestação de R$ 500. Dessa forma, com o uso do FGTS Futuro, o trabalhador poderá pagar parcelas de R$ 660, considerando o depósito mensal do FGTS que aumenta a capacidade de financiamento de um imóvel em 8%.
Com isso, a nova medida permite que um trabalhador consiga financiar o valor de R$ 136 mil pelo imóvel. O FGTS Futuro vai aumentar o poder de compra, antigamente fixado em uma caução de R$ 103 mil, tomando como base as prestações de R$ 500.
Riscos para o trabalhador
Apesar de funcionar como um facilitador, o FGTS Futuro é uma modalidade que não está isenta de riscos. Nesse sentido, caso o trabalhador seja demitido, ele fica impossibilitado de sacar o saldo da conta que estiver reservado para o financiamento do imóvel.
Assim, fica apenas permitido que o trabalhador efetue o resgate da multa rescisória e de outros valores na conta bancária do FGTS que não estão comprometidos para o financiamento habitacional.
Diferenças de juros por região
Um levantamento feito pelo DataZap+ mostra que o FGTS Futuro vai impactar de maneira diferente as regiões do país. Nas regiões Centro-Oeste, Sul e Sudeste, o trabalhador com renda de R$ 2 mil tem uma taxa de 4,5% ao ano. Assim, ele está apto a financiar um imóvel de até R$136 mil.
Por outro lado, nas regiões Norte e Nordeste, as taxas de juros são menores, em torno de 4,25%. Sendo assim, o trabalhador consegue financiar um imóvel de até R$ 141 mil. O número de famílias beneficiadas também varia de acordo com a região. Sendo assim, o destaque vai para a região Sudeste, que atende 4,94 milhões de famílias (45% do total de famílias).
