O mundo dos investimentos tem uma série de vertentes, sendo uma delas o imobiliário. Apesar de parecer mais seguro, esse setor possui seus riscos e variações e quem entra nele precisa estar atento a possíveis fraudes. Na hora de investir num imóvel, o comprador deve focar em alguns pontos principais. Veja três deles:
1. Entenda como está o mercado imobiliário
Antes de começar a investir o seu dinheiro em imóveis, é preciso estudar como o mercado se comporta. Ou seja, entender e identificar as melhores oportunidades de acordo com as oscilações do segmento, como:
- O que as pessoas estão buscando;
- O que está valorizado agora e o que pode vir a ser valorizado;
- Aumento e queda dos aluguéis;
- Qual é a melhor área para comprar um imóvel;
- Qual é o tipo de imóvel mais buscado;
- Como estão as taxas de juros;
- Quais as possibilidades de financiamento;
- Se compensa financiar o imóvel.
Ao conhecer o mercado de investimentos em imóveis, você conseguirá se preparar para lidar com eventualidades. Assim como qualquer outro negócio, esse segmento possui seus riscos.
2. Descubra qual é o tipo de imóvel em que você quer investir
Existem diversas opções na hora de investir num imóvel, desde o terreno até um apartamento pronto. Cada uma tem suas vantagens e fatores de risco, além de variar preço, taxas, facilidade de compra, venda e locação. Entenda em qual fase você vai querer adquirir:
- O terreno: esse é mais comum em cidades menores ou nos arredores de grandes cidades. São espaços que você compra por um valor reduzido. Neles você pode construir casas para aluguel ou venda;
- Na planta: o imóvel ainda não começou a ser construído e existe apenas no papel, por isso tende a ter preço mais baixo. Dessa forma, você pode pagar em menos parcelas. No entanto, precisará esperar alguns anos para ter o seu bem físico;
- Lançamento: seis meses antes da construção, são abertas as vendas com possibilidade de negociações mais flexíveis. Inclusive, existe a possibilidade de personalizar as plantas;
- Pronto para morar: depois do fim da construção, as unidades que não foram vendidas são ofertadas como imóveis novos. Nesse caso, o comprador pode se mudar imediatamente, mas a cobrança é mais alta.
3. Defina qual é o seu objetivo com o investimento
É importante que você saiba o que quer fazer com o seu imóvel. Você vai querer morar nele? Vai colocar para locação? Pretende revender? Entenda como você quer lucrar com o seu investimento e em quanto tempo. Por exemplo, quem quer uma renda mensal deve pensar em aluguel.
Já quem está pensando na valorização futura de uma determinada área da cidade, talvez compense comprar o terreno. Se o objetivo é uma renda rápida, um imóvel mais bem localizado para revenda é o ideal. Nesse caso, pode valer a pena reformar para valorizar os ambientes.
